Así funcionan en España las subastas de viviendas embargadas

Las subastas de viviendas embargadas son una buena alternativa para adquirir un inmueble a un precio más bajo de lo que suele fijar el mercado, sobre todo en épocas en las que el coste de comprar una vivienda continúa en alza.

Según explica el portal Idealistalos precios al conseguir un piso o una casa mediante subasta son hasta un 50% más baratos que por otros medios. Al ser la diferencia tan grande puede que te merezca la pena tener en cuenta esta posibilidad.

Sin embargo, si no conoces el funcionamiento ni las claves del proceso es posible que te pierdas o que cometas errores. Hay que estudiar de forma minuciosa el mercado de subastas de viviendas embargadas para sacarle el máximo provecho posible.

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Lo primero que se debe tener en cuenta es que este proceso es una subasta judicial, es decir, que una persona o una entidad ha pedido al juzgado la subasta de una vivienda que está hipotecada o embargada para poder cobrar una deuda. Por ejemplo, un piso o una casa puede salir a subasta cuando se ha producido un embargo porque el anterior propietario no pudo hacer frente a la hipoteca. 

Otra cuestión que no se debe pasar por alto es que para participar en una subasta pública hay que tener solvencia suficiente. Se debe debe ingresar una fianza del 5% del valor del inmueble el día anterior a la puja. Además, si se gana la subasta se debe abonar el 95% restante en un plazo de 20 días.

En el caso de que se gane la subasta pero se rechace su adjudicación el depósito del 5% no será devuelto. Por eso es importante pensárselo bien antes de lanzarse a por este proceso. Toda la normativa que se ha de seguir está recogida en la ley de Enjuiciamiento Civil.

Cómo participar en una subasta de vivienda embargada

Una vez conoces todos estos aspectos es momento de saber cómo pujar para conseguir una vivienda embargada.

El procedimiento se hace a través de internet, en el portal de subastas del BOE que entró en funcionamiento en 2015. Debes registrarte utilizando tu certificado digital o a través del sistema [email protected] de la administración electrónica.

En el portal de subastas es posible revisar los anuncios que se publican por cada provincia, tanto si seleccionas el territorio en el mapa como si lo haces a través del desplegable de la página web.

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La puja se abre en cuanto el anuncio está publicado. Llega entonces el momento de depositar el 5% del precio del inmueble. Una vez abonado este importe recibirás un acuse de la transacción con todos los datos.

El resultado de la subasta se publica 20 días después del anuncio. Si has ganado tendrás que abonar el 95% restante en un plazo también de 20 días. Si rechazas la adjudicación perderás el depósito.

*Artículo original publicado por Enrique Fernández en Business Insider

Este condado británico paga 36.000 euros por visitar pubs antiguos durante un año

Si algo no falta en las calles melancólicas y lluviosas de Reino Unido son pubs. En el país europeo existen aproximadamente 60 000 pubs, habiendo al menos uno en casi todas las localidades. En ellos se venden casi 6 millones de litros de cerveza al año, lo que supone una media de 177 pintas por persona. Según datos de Wikipedia, algunos tienen hasta 30 grifos de cerveza.

En Reino Unido los pubs tienen una idiosincrasia muy concreta: tienen una decoración solemne propia de la cultura inglesa, moquetas lustrosas, techos recargados y muebles de madera labrada. También suelen usarse cristales opacos para resguardarse de la luz del día. En sus atmósferas flota el aroma de las cervezas Ale o Bitter, las más consumidas y con señorial grifo de bombeo mecánico en la barra. Cada pub suele tener su clientela regular conformada por trabajadores de la zona, amigos y habitantes del pueblo.

Ahora, un peculiar trabajo publicada por el Consejo del condado de Lincolnshire busca a una persona entusiasta y creativa que registre la historia arquitectónica y social de los pubs a lo largo de un tramo de 50 millas de la costa de Lincolnshire desde Grimsby hasta Boston. El proyecto se titula “Inns on the Edge y tiene como propósito “mejorar los registros ambientales históricos locales, crear conciencia en respuesta a la amenaza de cierre de pubs y ayudar al sector de la hostelería a recuperarse de la pandemia”. Se trata de una iniciativa con financiación del gobierno del Reino Unido a través de Historic England.

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Que nadie se emocione: el trabajo no consiste en pasar un año bebiendo pintas, sino que el Oficial de Proyectos debe ser capaz de “promover y celebrar” estos pubs y ser “un comunicador seguro capaz de inspirar y entusiasmar a diferentes tipos de audiencias, incluidas las personas que tradicionalmente no se comprometen con el patrimonio”. Entre los requisitos para la posición se exige contar con buena comprensión del papel social y económico de los edificios públicos.

Uno de los principales alicientes del empleo es su competitivo sueldo,  de 25.991 a 28.672 libras, lo que equivale a unos 36.000 euros al año. También incluye una pensión, un paquete integral de beneficios que incluye excelentes planes de descuento, ir al trabajo en bicicleta, ser miembro del consejo deportivo de la administración pública y muchas áreas de apoyo profesional y desarrollo.

Las solicitudes para este proyecto piloto se aceptan hasta el 3 de mayo.

Imagen | Ye Olde White Horse, en Spalding, Lincolnshire, Reino Unido. El edificio, en el cruce de Church Street y Church Gate, data de 1553 y es uno de los edificios más antiguos de Spalding. | Crédito: Mark Williamson/Getty Images

Fuente | Food and Wine

¿Por qué una empresa como Pepsi vende fábricas por 2 euros?

¿Por qué una empresa como Pepsi vende fábricas por 2 euros?

La Pepsi y la empresa Refresco, multinacional afincada en Países Bajos, han realizado un acuerdo de traspaso de dos de las fábricas de Pepsi que tiene en España por el gran precio de dos euros.

Las fábricas que vende Pepsi son las fábricas que están en Tafalla (Navarra) y La Rinconada (Sevilla).

En las cuentas anuales de la filial en España de Pepsi, Refresco Iberia, se refleja el acuerdo que se tomó hace un año, en qué se limitaba en una transferencia de las fábricas a Refresco, con los empleados incluidos, para que asumiera la producción de las fábricas.

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Este el perfil de las personas solteras que buscan vivienda en España

En España hay mayor porcentaje de solteros en las comunidades de Canarias, Murcia y Madrid, según datos de IPG Mediabrand correspondientes a 2019. Sin embargo, las cifras más altas de hogares unifamiliares se localizan en el Principado de Asturias, Castilla y León y La Rioja. La razón de esta diferencia es que los hogares unifamiliares también incluyen a personas viudas o divorciadas, una tendencia agudizada también debido al envejecimiento de la poblacion.

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De acuerdo con los datos más recientes de Fotocasa Research, el perfil de soltero demandante de vivienda en nuestro país es una mujer (64% frente a un 36% de hombres), entre 25 y 34 años (48%), de clase media (28%) y que desea emanciparse porque reside hasta la fecha con sus padres (56%).

Crédito: Fotocasa

En el informe del Fotocasa Research “Análisis de la demanda de vivienda después de la COVID-19” se plasma que el soltero demandante de vivienda postcovid bajó un 5% con respecto a la época previa a la pandemia. Antes de ella un 18% de los solteros que vivían solos estaban en búsqueda activa de vivienda, bajando al 15% en la actualidad. Con respecto a aquellos que vivían con sus padres antes del coronavirus, descienden del 16% al 14%. El segmento más afectado de quienes sondean vivienda en el mercado es la gente joven, con retraso en la emancipación y problemas de acceso a la vivienda.

De todos modos, los solteros siguen siendo los que más interactúan en el mercado de la vivienda: el análisis de Fotocasa muestra que en torno a un tercio de estas personas realizó alguna acción en el mercado durante el último año, ya sea compraventa o alquiler. Los que quieren comprar o compran constituyen el 12%, mientras que los que alquilan son el 25%.

Crédito: Fotocasa

La intención de compra es mayor entre los singles a medio largo plazo: un 29% de estos sujetos planea comprar en un plazo de dos a cinco años, pasando a un 38% siu el horizonte temporal es más amplio. Entre personas casadas los números bajan respectivamente hasta el 18% y el 31%. Los principales obstáculos que los solteros se encuentran son de carácter financiero: su situación económica y laboral no se lo permite (55 %), carecen de suficientes ahorros (44%), tienen otras prioridades o gastos (30 %) o los precios no encajan con su presupuesto (25%).

Por otra parte, una cuarta parte (24%) de los compradores que se hipotecan son solteros y un 7% divorciados o separados, según el análisis “El perfil del hipotecado español” de Fotocasa Research, ganando relevancia en relación a 2019. Los solteros perciben el alquiler como más flexible -son los que menos tienen la percepción de que es tirar el dinero- y valoran con menor importancia el arraigo del sentimiento de propiedad en el subconsciente colectivo español.

Para finalizar, el perfil de persona que compra una segunda residencia es un hombre de 45 años, mientras que en el alquiler predominan mujeres con edades medias de 34 años. 

Puedes consultar el informe completo en el siguiente enlace.

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El incremento del IRPF solo afecta a los 17.000 sueldos más altos de España

La nueva subida del IRPF incluida en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) sólo afectará a una pequeña parte de los contribuyentes.

La partida pública de 2021, presentada este martes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y el vicepresidente Pablo Iglesias incluirá entre sus medidas un alza de dos puntos en el IRPF “a las rentas de trabajo de más de 300.000 euros anuales”, lo que en esencia se traducirá a los 16.740 sueldos más altos del país. La cifra, de esta forma, supone un 0,08% total de los declarantes en España.

No obstante, a pesar del bajo número de contribuyentes afectados, la retribución que recibirá el Gobierno será de más de 20,6 millones, según las últimas estadísticas publicadas por la Agencia Tributaria.

Por otro lado, los nuevos PGE también contemplan un incremento a las rentas del capital superiores a los 200.000 euros. Con esto sobre la mesa, y sumando los dos aumentos paralelos, las nuevas subidas de los tipos marginales del IRPF afectarían a un máximo de 36.194 contribuyentes, lo que supone un 0,17% de la población. Según ha confirmado la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, estos números se tratan en todo caso de estimaciones y el número real de afectados dependerá de las rentas generadas el próximo año.

Las pymes tributan al impuesto de Sociedades casi el triple que las grandes empresas

Además, ninguno de estos cálculos incluye el aumento del IRPF por la supresión de deducciones por aportaciones a fondos de pensiones, la cual será —lo dicho, probablemente— la que mayor impacto tenga tanto en la recaudación general como en el número de afectados.

Ambas subidas son, por otro lado, inferiores a las que planteó el Ejecutivo de coalición tanto antes de la pandemia como durante las negociaciones de la investidura. Entonces, el acuerdo de sobre las cuentas conjuntas que sellaron PSOE y Unidas Podemos antes de la llegada del COVID-19 preveía una subida del IRPF de 2 puntos para las rentas del trabajo superiores a los 130.000 euros yde 4 puntos para las que estuvieran por encima de los 300.000. Finalmente solo se ha cumplido esta última, y la subida se ha rebajado a la mitad.

Asimismo, el acuerdo de coalición que ya aparecía en los acuerdos de la pasada legislatura contemplaba otra subida de 4 puntos para las rentas del capital que estuvieran por encima de los 140.000 euros, lo cual aliviaría el impuesto de sociedades para pequeñas y medianas empresas. Todas estas alzas más marcadas, objeto de debate en las últimas semanas para los dos socios de Gobierno, habrían quedado finalmente descafeinadas como consecuencia de la pandemia de coronavirus.

Tampoco es algo que coja de sorpresa. Tanto Sánchez como la ministra Montero llevan meses dando a entender que la gran reforma fiscal prometida por el Ejecutivo a principios de año quedaría pospuesta hasta terminar con la crisis del coronavirus, que habría trastocado todas las previsiones económicas planteadas en el mes de enero.

Atendiendo a las últimas estimaciones del Gobierno, Montero advirtió a Bruselas que esperaba una caída del PIB del 11,2% y una subida del paro del 17%, una previsión más optimista que la de otros organismos y que va perdiendo consistencia a medida que aumentan los contagios en toda Europa.

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*Artículo original publicado en Business Insider