Los cambios de la nueva Ley de Vivienda que más afectan a inquilinos y propietarios

Los cambios de la nueva Ley de Vivienda que más afectan a inquilinos y propietarios

Ya está aprobada la ley de vivienda después de su aprobación en el Senado. A partir de su publicación en el BOE (aproximadamente a finales de mayo) los cambios surtirán efecto. Y los principales afectados son los propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler.

La impresión general de la ley es que es muy pro-inquilino y anti-propietario, lo cual no quiere decir que facilite la vida a los inquilinos sino que seguramente contraiga la oferta disponible considerablemente. Pero vamos a ver en detalle cómo afecta a cada uno.

Inquilinos, más derechos

Independientemente de lo que tenga firmado los inquilinos adquieren con la nueva ley nuevos derechos que antes no estaban disponibles. Lo primero, hay que distinguir de si la vivienda alquilada o a alquilar está en zona tensionada o no. La definición de lo que es una zona tensionada está en la ley, pero son las Comunidades Autónomas quienes tienen que declarar una zona como tensionada.

Básicamente una zona tensionada es aquella donde (en media) se dedica más del 30% del salario al pago de un alquiler o donde el incremento de precios ha sido tres puntos superior al IPC durante 5 años.

El Gobierno ha renunciado a intentar solucionar el problema de la vivienda en España y ha decidido que solo haya perdedores

En El Blog Salmón

El Gobierno ha renunciado a intentar solucionar el problema de la vivienda en España y ha decidido que solo haya perdedores

Las nuevas medidas que aplican al inquilino (a todos, esté o no la vivienda en zona tensionada) son las siguientes:

  • Durante 2023 el máximo incremento de la renta será del 2% (esto ya estaba en la ley anterior); en 2024 el 3%. El INE creará un nuevo índice que será el que determinará el máximo incremento anual de las rentas a partir de 2025 (ya no será el IPC).
  • Los inquilinos que acrediten vulnerabilidad social o económica podrán pedir una prórroga de un año una vez finalizado el contrato en vigor.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán siempre a cargo del propietario.

Además si la vivienda está en zona tensionada se aplican las siguientes reglas extras:

  • El inquilino puede acogerse a una prórroga de hasta tres años una vez finalizado el contrato en vigor
  • Los nuevos contratos no pueden tener un precio libre sino que estará vinculado al contrato anterior; dependiendo de si el propietario es gran tenedor o no, los límites de incremento son distintos
  • Las viviendas que no hayan estado alquiladas con anterioridad también tendrán una limitación de precio (si así lo decide la Comunidad Autónoma en la declaración de zona tensionada)

Propietarios, más problemas

El principal problema para los propietarios es lo que hemos visto con anterioridad. Ya no pueden recargar ciertos gastos al inquilino, ya no pueden actualizar rentas con el IPC sino que máximo 2% en 2023, 3% en 2024 y un nuevo índice a partir de 2025; y si la vivienda está en zona tensionada además hay limitación para establecer un nuevo precio a la caducidad del contrato de cinco años.

Estas son las nacionalidades que más vivienda compran en España

En El Blog Salmón

Estas son las nacionalidades que más vivienda compran en España

Si además el propietario es un gran tendedor hay reglas extra de control, como por ejemplo más trabas para los desahucios o distintos índices para la actualización de rentas.

La ley también cambia la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF, que actualmente estaban situadas en el 50% (en años anteriores era del 60%):

  • 90% si se realiza una bajada del precio de al menos un 5% en una zona protegida: ojo con esto que es un incentivo muy alto, bajando un 5% al propietario le puede quedar más  beneficio neto que sin la rebaja.
  • 70% si se alquila por primera vez una vivienda en zona tensionada a jóvenes (hasta 35 años) o si la vivienda está acogida a algún programa público de limitación del precio de la vivienda en alquiler
  • 60% por rehabilitación o mejora

También hay una nueva definición de vivienda vacía y nuevos recargos en el IBI que podrían ir del 50% al 150%. Esta es una clara señal a los propietarios para que vendan o alquilen las viviendas vacías. Eso sí, para que afecte al propietario este tiene que tener al menos cuatro viviendas en dicha situación durante al menos dos años.


La noticia

Los cambios de la nueva Ley de Vivienda que más afectan a inquilinos y propietarios

fue publicada originalmente en

El Blog Salmón

por
Alejandro Nieto González

.

La nueva lucha de clases en España: caseros contra inquilinos

La nueva lucha de clases en España: caseros contra inquilinos

Karl Marx definió como el motor del progreso social la lucha de clases entre los dueños de los modos de producción y el proletariado. Aunque el concepto de lucha de clases es anterior, fue Marx el que lo puso de moda durante los siglos XIX y XX.

Sin embargo estamos viendo un nuevo fenómeno social, una diferenciación de clases sociales que no tiene tanto que ver con el trabajo y los medios de producción sino en la propiedad de la vivienda. Estamos ante un nuevo paradigma: propietarios frente a rentistas; el que alquila y el casero.

Los propietarios acaparan cada vez más vivienda

En los últimos años hemos visto una tendencia clara: la riqueza se concentra en cada vez menos personas. Y esto, que es un fenómeno global, el incremento de la desigualdad, es especialmente acuciante en España desde la crisis de 2007/8.

Los tipos de interés deberían subir al 10%, pero no estamos preparados para esa discusión

En El Blog Salmón

Los tipos de interés deberían subir al 10%, pero no estamos preparados para esa discusión

Lo que vemos es un cambio significativo en la estructura de la propiedad. Si en 2002 los hogares que no tenían una vivienda en propiedad eran el 14% y los hogares que tenían una vivienda en propiedad eran el 56%, en cambio en 2017 estos porcentajes eran el 18% y el 39%. En cambio los hogares con más de una vivienda en propiedad han pasado en dicho mismo periodo del 30% al 43%.

Es decir, los hogares que no tienen propiedades han aumentado. Los que tienen una vivienda en propiedad (normalmente la vivienda habitual) han disminuido, y los hogares multipropietarios han aumentado significativamente.

La renta está relacionada con las propiedades

Y por supuesto esto es una brecha de renta. Mientra que los hogares con caseros tienen una renta media de unos 46.000 euros al año, los inquilinos de unos 22.000 euros. La media en España está en 30.000 euros por hogar.

Esto implica que España se está partiendo en dos. Una clase acomodada que es casera y una precaria que es inquilina. Ambas en aumento. Y en medio tenemos a la clase media con una vivienda en propiedad, pero que está disminuyendo.

Es cierto que no todos los multipropietarios son de clase alta. Estamos hablando de gente que sigue teniendo su segunda propiedad de vacaciones, muchas veces muy modesta en el pueblo donde nacieron sus antepasados antes de mudarse a la ciudad. En ese caso la propiedad es modesta, apenas tiene valor y no se alquila. Este caso puede distorsionar la imagen, pero los datos son claros: los multipropietarios tienen rentas más altas, incluso si se elimina de la ecuación los ingresos por los alquileres.

La lucha de clases del siglo XXI ya no es tanto entre proletarios y dueños de los medios de producción, ya que existe una clase acomodada que no es empresaria. La lucha de clases de esta época es entre caseros e inquilinos.

Soluciones a esta lucha de clases

La lucha de clases Marxista se solucionó cuando los proletarios lograron aumentar su poder adquisitivo. La lucha de clases actual se solucionará cuando los inquilinos tengan una renta más alta, sin duda. Cuando esta brecha propiedad/no propiedad no sea importante.

Algunos seguro que proponen prohibir la multiproiedad o quitarles una parte significativa de sus ingresos. Una solución más sencilla, que no implique un enfrentamiento que normalmente no lleva a nada bueno, es aumentar «el pastel».

Igual que las sociedades donde la lucha de clases marxista ya no tiene sentido son aquellas que han vivido un crecimiento económico brutal desde el siglo XIX que implica que hay suficiente riqueza para todos, esta es la clave en la España actual.

Si Ayuso quiere transformar Madrid en Florida lo tendrá que hacer desde la Moncloa

En El Blog Salmón

Si Ayuso quiere transformar Madrid en Florida lo tendrá que hacer desde la Moncloa

Se necesita, por un lado, volver a crecer económicamente. El PIB per cápita lleva estancado 15 años. Si la riqueza se estanca y la discusión pasa a ser el reparto de la misma, va a haber una lucha, sin duda. Si «el pastel» crece, puede haber para todos. Llevamos 15 años sin lograr que la economía crezca a un ritmo suficiente. Y esto no tiene que ver con la vivienda sino con la productividad, la facilidad para hacer negocios y que España sea un sitio ideal para la inversión.

Por otro lado tenemos un problema que es la vivienda. Pero es un problema localizado en sitios muy concretos: las ciudades más pujantes. Hay que construir más en dichos sitios. Mucho más.

Se está hablando últimamente del gran boom de construcción en Madrid, con 150.000 viviendas nuevas en los próximos tres años. Sin embargo desde 2017 la población en la Comunidad de Madrid ha aumentado en casi 300.000 personas. Este «gran boom» solo sirve para absorber este crecimiento. Que no para. Y esto es igual en otras ciudades pujantes de España.


La noticia

La nueva lucha de clases en España: caseros contra inquilinos

fue publicada originalmente en

El Blog Salmón

por
Alejandro Nieto González

.

Tres errores de la nueva IA de Bing pasaron inadvertidos, pero uno de la de Google le hizo perder 100.000 mill.: esta es la razón

Tres errores de la nueva IA de Bing pasaron inadvertidos, pero uno de la de Google le hizo perder 100.000 mill.: esta es la razón

La semana pasada, Google realizó un evento de presentación de Bard, la nueva IA rival de ChatGPT con la que pretende complementar a su buscador en un futuro cercano. Ante la falta de verdaderas novedades (no se dijo nada que no se hubiera revelado ya a la prensa en comunicados anteriroes), uno de los hechos más comentados de dicho evento fue un fallo de Bard a la hora de responder una pregunta:

«¿De qué nuevos descubrimientos del telescopio espacial James Webb (JWST) puedo hablarle a mi hijo de nueve años?».

En su respuesta Bard, afirma que el JWST fue usado para sacar las primeras imágenes de un planeta fuera del Sistema Solar… cuando lo cierto es que esa imagen la tomó el Very Large Telescope (VLT) del European Southern Observatory en 2004. Acto seguido, Google perdió 100.000 millones de dólares por la caída de sus acciones.

Ya sabemos que está en la naturaleza de los ‘modelos grandes de lenguaje’ como ChatGPT y Bard ‘mentir’ en sus respuestas como consecuencia de lo que llamamos ‘alucinaciones’, así que la gran pregunta sería por qué este error tuvo tal impacto mediático y económico, y nadie reparó en los diversos errores de Bing/ChatGPT que pudieron verse en el evento de Microsoft un día antes.

Dmitri Brereton afirmaba sorprendido en Twitter que «las personas que están entusiasmadas con Bing AI deben haber visto una demo diferente a la que vi yo… cometió varios errores durante la demostración, mucho peores que el error de Bard de Google«. Veamos un resumen de todo aquello en lo que la IA de Bing se equivocó…

Las inteligencias artificiales 'mienten' porque alucinan, y el ChatGPT de Bing alucina aún más. Los JPG ayudan a entender por qué

En Genbeta

Las inteligencias artificiales ‘mienten’ porque alucinan, y el ChatGPT de Bing alucina aún más. Los JPG ayudan a entender por qué

No, esa aspiradora manual no tiene un cable demasiado corto

Aspiradora

Se inventó por completo la información sobre la aspiradora manual ‘Bissell Pet Hair Eraser’: la fuente que citaba no incluye nada sobre «potencia de succión limitada», «longitud corta del cable» o sobre el «ruido que puede asustar a algunas mascotas», todos ellos datos que el usuario, desde luego, valoraría muy negativamente a la hora de elegir un modelo de esta clase. Sobre todo la parte del cable corto (no tiene cable).

No, ese club nocturno no tiene web, ni ese otro es popular

Mexico

De nuevo, Bing se inventó por completo varios datos sobre la vida nocturna de Ciudad de México, atribuyendo a Cecconi’s Bar un inexistente sitio web donde el usuario teóricamente puede hacer reservas y ver su menú, así como

Primer Nivel Night Club es, según Bing, «popular entre la gente joven», pese a que sólo existen dos reseñas de hace varios años (una en TripAdvisor y otra en Facebook) y no se lo menciona en TikTok. Por otro lado, afirma que ‘El Almacén’ y ‘El Marra’ son locales «sin calificaciones ni reseñas», cuando éstas se cuentan por cientos en Google y otras plataformas.

El resume-webs que se inventa los datos

Pero lo peor con mucha diferencia de aquella (mediáticamente) exitosa demostración de hace unos días fue el estropicio de la IA de Bing al ofrecer una de sus funcionalidades más esperadas: las funciones de IA integradas en el navegador Microsoft Edge que permiten a éste interactuar con la web que estamos visualizando.

Informe

En el ejemplo usado por Microsoft, el asistente integrado en Edge (que, recordemos, usa la misma tecnología basada en ChatGPT que Bing) tenía que resumir las conclusiones de un sencillo documento financiero de 15 páginas en PDF.

Problema: la mayoría de las cifras del resumen son falsas. Según Bing, «Gap Inc. reported operating margin of 5,9%…» , pese a que directamente «5,9%» no aparece en ningún lugar de ese documento.

Pero después de eso se nos aportan datos como «un margen bruto de 37,4%, ajustado por cargos por deterioro» o el descenso del «margen comercial en 370 puntos básicos». ¿Problema? La cifra de margen bruto corresponde al no ajustado (si se ajusta, sería del 38,7%), y el descenso del margen comercial fue mucho mayor, de 480 puntos.

Peor aún: «Gap Inc. reafirmó su guía para todo el año fiscal 2022, esperando un crecimiento de las ventas netas de dos dígitos». No, lo cierto es que lo que esperan es un descenso de las ventas. Y así todo.

Entonces, ¿cuál es la razón de este doble rasero?

Uno de los usuarios que contestaba en Twitter a la publicación de Brereton se hacía la misma pregunta que tú mismo te estarás haciendo ahora mismo:

«¿Por qué Google perdió el 10% de su valor por un tecnicismo, pero Microsoft lanzó 50 minutos de tonterías y nadie se dio cuenta?»

Otros dos tuiteros le recordaron un aspecto fundamental de esta cuestión: «Porque Microsoft no tiene un producto de búsqueda que le interese a nadie. […] Exacto, Bing no tiene nada que perder«.

Y es cierto: Google es el líder en el campo de los motores de búsqueda desde hace tanto tiempo y con una diferencia tan aplastante frente a sus hasta ahora rivales que hasta hace unos meses nadie soñaba con que su monopolio de facto pudiera finalizar en un período de tiempo previsible.

Según datos recientes de Statcounter, Google cuenta con el 91,4% del mercado de buscadores, mientras que el segundo más usado (Bing) sólo cuenta con un triste 2,74%. Y eso aun teniendo en cuenta su posición desfavorable en el país con más internautas del mundo (China, donde triunfa el buscador local Baidu).

La guerra de la inteligencia artificial va mucho de navegadores... y Chrome y Firefox se están quedando atrás

En Genbeta

La guerra de la inteligencia artificial va mucho de navegadores… y Chrome y Firefox se están quedando atrás

Igualmente, su aplicación Google Chrome lidera el mercado de los navegadores web desde hace ya una década, ostentando aún hoy un 63%-66%, según a quién preguntemos.

Cuando llegas a un punto en el que el poder absoluto se te presupone, cualquier grieta en la corona puede hacer que la pierdas. Y Google ha dado una imagen de gran debilidad, primero, haciendo ver que el éxito de ChatGPT le había pillado ‘con el pie cambiado’ y, segundo, dejando que Microsoft le marque la agenda y le obligue a realizar anuncios precipitados referentes a sus productos, que han sido criticados incluso a nivel interno.

Sí, la IA del buscador de Microsoft se equivoca igual que la de Google. ¿Y qué? La clave es ese ‘igual’: sólo eso ya representa una ganancia para Microsoft en este mercado.

Vía | DK Blog


La noticia

Tres errores de la nueva IA de Bing pasaron inadvertidos, pero uno de la de Google le hizo perder 100.000 mill.: esta es la razón

fue publicada originalmente en

Genbeta

por
Marcos Merino

.

Una nueva distro de Linux llega para hacerle la vida más fácil a los ‘gamers’: PikaOS promete «videojuegos listos para jugar»

Una nueva distro de Linux llega para hacerle la vida más fácil a los 'gamers': PikaOS promete

Hace tres semanas, señalábamos en estas páginas cuatro distribuciones Linux de reciente creación que considerábamos que era interesante seguir de cerca a lo largo de este 2023. Una de ellas, Nobara Project, apostaba por ofrecer facilidad de uso a los usuarios domésticos, lo cual incluía -además de incidir en las aplicaciones multimedia y de ofimática- facilitar la instalación del software más usado por los jugones, como Wine, Steam o Lutris.

Sin embargo, en estos últimos días cada vez se oye hablar más de otra distribución nueva, en este caso dirigida específicamente al público ‘gamer’. Su nombre es PikaOS, y en su web se define como «una distribución de Linux para juegos que se centra en la facilidad de uso y la alta compatibilidad. Usando el know-how de Nobara combinado con una base de Ubuntu, PikaOS es casi inigualable en compatibilidad de software».

Aunque el nombre parezca una referencia directa a cierta popular pokémon, la mascota de PikaOS es una cacatúa ninfa

Cuando iniciamos sesión por primera vez en PikaOS, el sistema nos recibe con una aplicación de bienvenida que ofrece acceso rápido a herramientas para actualizar el sistema (muy recomendable), así como para instalar códecs y drivers privativos (¿alguien ha dicho ‘Nvidia’?), así como aplicaciones y WebApps.

Juegos ‘listos para usar’

Y, concretamente, una de esas aplicaciones recomendadas son las PikaOS Game Utilities, un ‘metapaquete’ (es decir, un paquete que se limita a instalar otros muchos) que incluye, entre otros, Steam, Lutris, GOverlay, MangoHud, Wine, Winetricks, vkBasalt… en general, todo lo que un gamer linuxero podría querer instalar de una tacada en su PC.

Qué versión de Linux elegir si eres principiante y quieres poder seguir jugando a tus videojuegos favoritos

En Genbeta

Qué versión de Linux elegir si eres principiante y quieres poder seguir jugando a tus videojuegos favoritos

Bueno, faltarían, por ejemplo, los controladores Xone y Proton GE, pero esos los podemos encontrar en la pestaña ‘Pasos opcionales’ de esa misma app de bienvenida.

Gracias a todo ese software, PikaOS nos promete juegos «listos para usar»: es decir, adiós a tener que preocuparse por configuraciones complicadas o la instalación de aplicaciones complejas de terceros.

Además, también se nos facilita la personalización del entorno de escritorio, un GNOME 3 que podemos adaptar para que se parezca más al clásico GNOME 2, a Ubuntu Unity, a macOS o a Windows 11.

Por otra parte, el software preinstalado (antes incluso de ese primer inicio de sesión) es una selección no muy abundante pero sí funcional: navegador (Firefox), cliente de email (Geary), de mensajería (Pidgin), multimedia (Rhythmbox), más juegos sencillos, una calculadora, etc.

Bueno, todo eso… y también un kernel XanMod, una versión modificada del kernel estándar de Linux que implementa numerosas configuraciones optimizadas para proporcionar latencia ultrabaja y soporte para hardware de reciente lanzamiento.

Por ahora, la web sólo ofrece la opción de descargar una única ISO: no han tenido tiempo de lanzar más que una edición, y no hay planes a corto plazo para lanzar versiones de 32 bits o para arquitecturas que no sean Intel/AMD de 64 bits.


La noticia

Una nueva distro de Linux llega para hacerle la vida más fácil a los ‘gamers’: PikaOS promete «videojuegos listos para jugar»

fue publicada originalmente en

Genbeta

por
Marcos Merino

.

La nueva versión de Python reduce casi a la mitad el consumo de CPU: las implicaciones energéticas son enormes

La nueva versión de Python reduce casi a la mitad el consumo de CPU: las implicaciones energéticas son enormes

Hace unos días, la cuenta oficial en Twitter de PyPI (Python Package Index), el repositorio de software vinculado al lenguaje Python, publicaba la siguiente imagen, mostrando el nivel de consumo de CPU resultante de la ejecución de Gunicorn (un servidor web basado en Python), justo antes y después de ser actualizado a la nueva versión de Python, la 3.11.


Continuar leyendo «La nueva versión de Python reduce casi a la mitad el consumo de CPU: las implicaciones energéticas son enormes»